التملّك أرخص من الاستئجار في معظم الولايات المتحدة

قال موقع "أكسيوس"  الأميركي إن امتلاك منزل بسعر متوسط ​​هو في المتناول أكثر من متوسط ​​الإيجار للعقار المكوّن من ثلاث غرف نوم في 58 في المائة من مناطق الولايات المتحدة.

يقول تقرير جديد صادر عن شركة قاعدة بيانات العقارات الكبيرة "أتوم" ATTOM، إنه على الرغم من ذلك، هناك انقسام كبير بين المدينة / الضواحي: الإيجار أكثر منطقية في المناطق الحضرية الكبيرة، بينما تفوز ملكية المنازل في المناطق الريفية والضواحي، حيث تنخفض أسعار العقارات.

وحتى مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، تضيق فجوة القدرة على تحمل التكاليف، مما قد يشير إلى نهاية وشيكة لما كان الارتفاع المطرد في أسعار المساكن.

يُظهر التقرير أنه كلما زاد عدد سكان المقاطعة، زاد احتمال أن يكون الإيجار أرخص من التملك، والعكس صحيح.

وأضاف التقرير أن أسواق تملّك المنازل ذات الأسعار المعقولة توجد في الجنوب والغرب الأوسط، وأقل الأسعار في الغرب والشمال الشرقي من الولايات المتحدة.

كانت النتائج مماثلة لعام 2021، حيث قال تقرير "أتوم" إن "فوائد ارتفاع الأجور ومعدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية تتعارض مع تأثيرات ارتفاع أسعار المساكن". لكن في نحو 90 في المائة من البلاد، ترتفع أسعار المساكن بوتيرة أسرع من الأجور.

ولا تزال ملكية المنازل بعيدة المنال بالنسبة للعمال العاديين: في نحو نصف البلاد، قد يستهلك شراء منزل ما لا يقل عن ثلث رواتبهم - أكثر مما يرغب مقرضو الرهن العقاري في رؤيته.

يقول تود تيتا، كبير مسؤولي المنتجات في شركة "أتوم" إن "الخبر السار هو أنه بالنسبة لأصحاب الأجور المتوسطة الذين يمكنهم تحمل دفعة أولى، فإن الامتلاك في غالبية البلاد يأخذ نسبة أقل من دخلهم ويوفر فرصة لبناء حقوق الملكية والثروة". وأضاف: "هذا جيد أيضًا للمالكين الذين يتطلعون إلى البيع لأنه يوسع مجموعة المشترين المحتملين."

أما بالنسبة لارتفاع أسعار المساكن، فيقول تيتا: "إن الجمع بين ارتفاع الأجور وزيادة معدلات التوظيف والرهن العقاري التي تحوم حول 3 في المائة يخفف من حدة الضربة".

وبحسب بعض البيانات، كان الإيجار أقل تكلفة بشكل هامشي من الشراء في ثماني من الولايات العشر الأكثر اكتظاظًا بالسكان في منتصف عام 2021: نيويورك وبنسلفانيا وأوهايو وميشيغان وإلينوي وتكساس وجورجيا ونورث كارولينا.

وكانت ولايتا كاليفورنيا وفلوريدا هما الولايتان اللتان كان فيهما متوسط ​​مدفوعات المنزل الشهرية أقل من متوسط ​​الإيجار.

لكن "الفجوة بين الإيجار الشهري وتكاليف الملكية يمكن أن تكون أقل من 50 دولارًا في بعض الولايات، لذا فإن شراء منزل قد يكون أحيانًا أكثر منطقية من الناحية المالية".

خلاصة القول: إن وضع كل شخص مختلف، وظروف السوق تتغير طوال الوقت، وجميع العقارات محلية، لذا فإن مثل هذه الدراسات تعد نقطة مرجعية مثيرة للاهتمام أكثر من دليل المشتري.

نقله إلى العربية: الميادين نت